Новости

В настоящей статье я хочу затронуть, на первый взгляд, совсем небольшую тему, тему – выселения из помещений.

Имея огромную судебную практику по указанному вопросу и погружаясь с годами все глубже и глубже в ее изучение, прихожу к выводу, что все не так однозначно, как кажется на первый взгляд, и то, что здесь как нельзя лучше проявляется давняя проблема системы континентального права, а именно баланса сил норм закона и судебных прецедентов.

Сегодня речь пойдет пока только о самом понятии выселения, и я попытаюсь ответить на вопрос, что же такое – выселение на самом деле и как реально оно происходит.

В ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, которое неприкосновенно, и никто не может быть произвольно его лишен.

Данное конституционное положение имеет свое закрепление в ст. 3 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

В рассмотрении гражданских дел о выселении обязательное участие должен принимать прокурор, чем я и занимался на протяжении 7 лет в одном из районных судов города Москвы.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вступает в процесс и дает заключение в том числе по делам о выселении. Давая заключение, он должен квалифицировать спорное правоотношение, указать закон, подлежащий применению, определить юридически значимые обстоятельства, необходимые для вынесения судом законного и обоснованного решения по делу, проанализировать доказательства, представленные сторонами, с позиции их достаточности, относимости и допустимости.

Прокурор, вступающий в процесс для дачи заключения, должен способствовать суду в установлении юридически значимых обстоятельств с целью вынесения последним законного и обоснованного решения по делу.

Нередко даже профессиональные юристы смешивают такие понятия, как: выселение; освобождение нежилого помещения; прекращение жилищных правоотношений; признание утратившим право пользования; признание не приобретшим право пользования; признание прекратившим право пользования; признание актов, порождающих права на жилье, недействительными; расторжение договора найма; снятие с регистрационного, их причинно-следственные понятия и правовые последствия. Попробуем расставить все точки на И.

По моему мнению, выселение с юридической стороны вопроса — это всегда «следствие» или «последствие» (как удобнее) прекращения Ваших прав (в основном конечно жилищных и имущественных), т.е. выселение является следствием/последствием и всегда будет означать прекращение материально-правового спора, по существу. Само по себе выселение уже не порождает и не может породить никаких правовых последствий по отношении к такому спору и является финалом в цепи юридических событий.

Что же касается выселения в реальном его понимании, то это, согласно ФЗ «Об исполнительном производстве» в том числе освобождение нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) и включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

При этом не совсем понятно отделение животных от иного имущества, поскольку действующее законодательство об имуществе (в частности, о вещах и имущественных правах на эти вещи) распространяется и на животных (ст. 137 ГК).

Таким образом выселение — это всегда действие, либо по физическому освобождению помещения от должника, как физического лица, либо освобождение помещение от его имущества и животных, либо и то, и другое. Вот в этом и кроется основной нюанс. Например, в случае, если в Вашей квартире, которая досталась Вам по договору купли-продажа зарегистрирован, но не проживает какой-либо гражданин, но в квартире хранятся его личные вещи и Вам нужно их оттуда убрать по закону – необходимо заявлять требования о выселении.

Порядок действий судебного пристава-исполнителя при реализации требований о выселении должника, освобождении от должника нежилого помещения следующий:
1) после возбуждения исполнительного производства должнику предоставляется срок (если срок установлен приставом, то пять дней с момента получения должником копии постановления о возбуждении исполнительного производства) на добровольное исполнение;
2) после истечения указанного срока судебный пристав-исполнитель проверяет факт исполнения, а в случае неисполнения выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора и предоставляет новый срок на исполнение, одновременно с установлением нового срока на исполнение судебный пристав-исполнитель предупреждает должника о том, что по истечении указанного срока выселение будет производиться принудительно без дополнительного извещения об этом должника.

При этом повторный срок на исполнение может превышать пять дней, составляющих срок на добровольное исполнение. При неисполнении должником требований исполнительного документа после истечения повторного срока на исполнение судебный пристав-исполнитель не составляет в отношении должника протокол об административном правонарушении, а самостоятельно организует исполнение, не предупреждая должника дополнительно.

Принудительное исполнение, направленное на фактическое освобождение помещения, и соответствующего имущества, осуществляется с обязательным участием понятых, в случае необходимости к оказанию содействия могут привлекаться органы внутренних дел. Действия по выселению (освобождению нежилого помещения) направлены на изменение правового статуса должника, вместе с тем сама процедура выселения (освобождения нежилого помещения) может быть проведена без участия должника, также от имени должника в исполнительном производстве может участвовать его представитель. Иными словами, выселить можно только лицо, которое указано в исполнительном документе в качестве должника. Вместе с тем ничто не препятствует должнику привлечь к совершению отдельных исполнительных действий субъекта, представляющего его интересы. Кроме того, при выселении судебному приставу-исполнителю надлежит устанавливать личность каждого гражданина, находящегося в данном помещении, поскольку выселение и освобождение иных объектов недвижимости может производиться только в отношении граждан, указанных в исполнительном документе.

При необходимости судебный пристав-исполнитель вправе привлекать для оказания содействия исполнению специалистов: например, в случае, если помещение подлежит освобождению от животных должника (собак), необходимо участие специалиста-кинолога. Не исключается привлечение и специалистов других отраслей для обеспечения исполнения судебного акта.

Непосредственное выселение должника, освобождение нежилого помещения происходит с составлением акта о выселении (освобождении нежилого помещения) и описи имущества. В случае необходимости имущество должника, от которого освобождено спорное помещение, должно быть помещено на хранение. Закон об исполнительном производстве не устанавливает особый порядок хранения такого имущества. В этом случае могут действовать правила ст. 86 этого Закона. Расходы по хранению вещей, принадлежащих должнику, относятся к расходам по совершению исполнительных действий и подлежат возмещению за счет должника (Приложение N 6 к Приказу ФССП России от 11 июля 2012 г. N 318 «Об утверждении примерных форм процессуальных документов, применяемых должностными лицами Федеральной службы судебных приставов в процессе исполнительного производства»).

Закон об исполнительном производстве не содержит правил описи имущества как отдельного исполнительного действия при исполнении такого рода исполнительных документов. Законом установлены только правила описи того имущества, которое впоследствии может быть реализовано в рамках процедуры ареста (ст. 80). Безусловно, при исполнении требования о выселении пристав не вправе арестовывать имущество, принадлежащее должнику, поскольку реализация прав взыскателя не состоит в получении суммы долга. Более того, в процессе исполнения исполнительного документа о выселении и других указанных требований непосредственной реализации имущества должника может и не произойти (в случае, если должник явится за принадлежащими ему вещами в течение срока хранения и оплатит произведенные на меры принудительного исполнения расходы). В такой ситуации могут возникнуть вопросы, как поступить судебному приставу-исполнителю, если, например, обязанная по исполнительному документу сторона не согласна с оценкой, произведенной приставом, или если помещение должно быть освобождено от дорогостоящих вещей должника. Поэтому положения статьи 85 Закона об исполнительном производстве, в частности, правила привлечения оценщика, должны распространять свое действие и на указанные случаи. Кроме того, необходимость руководствоваться указанным предписанием может быть обоснована также и тем, что в случае если должник не заберет принадлежащее ему имущество, по истечении срока хранения оно подлежит реализации на общих основаниях, установленных Законом об исполнительном производстве.

Срок хранения имущества, принадлежащего должнику, составляет два месяца. По истечении установленного срока хранимое имущество, не истребованное должником, реализуется согласно правилам, установленным Законом об исполнительном производстве. Данная санкция понимается в литературе как «ответственность в виде иных неблагоприятных последствий». При этом пристав обязан уведомить должника об истечении срока. Возникает вопрос, в течение какого периода после предупреждения должника об истечении срока хранения имущества — это имущество должно быть передано на реализацию, или возможно предоставление должнику еще одной возможности забрать принадлежащие ему вещи. В случае предоставления нового срока думается, указанный период не должен быть продолжительным (например, не более недели). В конце концов если должник два месяца не интересовался своими вещами, вряд ли стоит устанавливать новый продолжительный промежуток времени, который может только отсрочить процедуру реализации имущества и увеличить расходы на его хранение.

Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника, используются для погашения расходов по совершению исполнительных действий, применению мер принудительного исполнения. Оставшаяся после этого сумма хранится на депозитном счете подразделения Службы судебных приставов по месту исполнения в течение трех лет, после указанного срока денежные средства зачисляются в федеральный бюджет.

Окончание исполнительного производства происходит после составления акта о выселении (освобождении нежилого помещения, земельного участка). Соответственно, действия по хранению и реализации имущества совершаются уже вне рамок оконченного исполнительного производства.

Вместе с тем, выселение как действие, бывает не только одноэтапным, но и в несколько этапов. Речь идет о выселение – как «переселении» из одного помещения в другое или выселении с предоставлением иного помещения. Несмотря на всю очевидность, термина «переселение» в Российском законодательстве не существует. Эта процедура очень актуальна в настоящее время, так как она применяется в том числе при проведении улучшения жилищных условий граждан, расселения их из аварийного и ветхого жилья или так называемой «реновации».

Выселение должника с предоставлением ему другого жилого помещения фактически состоит из двух действий — освобождение первого помещения и занятие другого. При этом неисполнение должником предписания исполнительного документа главным образом заключается в его нежелании освобождать первое помещение. Безусловно, отказ должника проживать в предоставляемом ему помещении по существу представляет собой его волеизъявление, которое не может быть преодолено применением государственного принуждения. Однако представляется, что при выражении несогласия должника с решением суда в этой части судебный пристав-исполнитель все равно обязан исполнить требования, содержащиеся в исполнительном документе, т.е. вселить должника в другое помещение. Такая позиция основана на двух положениях: во-первых, на общеобязательности вступивших в законную силу судебных решений (ст. 13 ГПК), а во-вторых, на особой социальной значимости и необходимости обеспечения конституционно-закрепленной гарантии права на жилище (ст. 40 Конституции России; ст. 1 ЖК). Соответственно, действия судебного пристава-исполнителя состоят в том, что он «составляет опись находящихся на спорной жилой площади вещей и организует их перевозку в другое жилое помещение».

Следовательно, если суд постановляет выселить лицо из жилого помещения с предоставлением ему другого жилого помещения на условиях заключения договора социального найма, возникает вопрос, имеет ли судебный пристав-исполнитель право и возможность проверить соответствие предоставляемого жилого помещения установленным законодательством условиям. На момент вынесения решения суд может только указать общие признаки жилого помещения, предоставляемого должнику. В частности, к таким условиям относятся следующие: размер жилого помещения должен соответствовать размеру, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК), при этом жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 105 ЖК); жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания в нем людей (отвечать установленным санитарным и техническим правилам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК); жилое помещение предоставляется из числа помещений, находящихся в домах государственного или муниципального жилищного фонда в черте того же населенного пункта, где находится помещение, из которого должник подлежит выселению. При непосредственной реализации (в случаях воспрепятствования должника) такого исполнительного документа приставу надлежит организовать перевозку вещей, принадлежащих должнику, в предоставляемое ему помещение. Расходы на транспортировку относятся к расходам на совершение исполнительных действий.
В реальности, конечно же, второй этап почти никогда не происходит.

Перед непосредственно выселением судебному приставу-исполнителю надлежит удостовериться, является ли помещение, в которое должник должен быть переселен, свободным. Если в помещении находятся третьи лица, возможно несколько вариантов: исполнительное производство может быть окончено на основании п. 3 ч. 1 ст. 47 Закона об исполнительном производстве либо пристав может, отложив исполнительные действия, обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения исполнительного документа.

ЖК РФ предусмотрено несколько оснований выселения граждан из жилых помещений, а также освобождения нежилых помещений.

Юридическими основаниями выселения выступают конкретные юридические факты, с которыми закон связывает необходимость принудительно освободить занимаемое жилище (вновь вспомним нами уже упоминавшийся конституционный принцип о том, что «никто не может быть произвольно лишен жилища»).

Однако, это уже следующая тема моего повествования о юридических и фактических основаниях выселения граждан из жилых помещений, а также освобождения нежилых помещений.

VILEON.ru – VIsible LEgal ONus – VI LE ON (в перев. Видимая Юридическая Ответственность) – это юридическая консультация нового поколения по гражданскому профилю, частный проект с применением новейших технологий.

Здравствуйте, меня зовут Анташкевич Сергей Олегович, мне 30 лет, я юрист, автор, руководитель и владелец проекта VILEON, специализируюсь в большей степени на общегражданском направлении по работе с физическими лицами и судом общей юрисдикции.

Моя основная цель — это создать уникальную систему оказания юридических услуг и в частности, — юридическую консультацию «нового поколения».

В течение 8 лет я проходил службу в органах прокуратуры города Москвы, в один момент бросил все, начал частную практику и занялся реализацией своей идеи.

На службе мне многое удалось узнать и понять, думаю, что неплохо разобрался в специфике юриспруденции в нашей стране, да и в жизни в целом. Это касается, в том числе узконаправленных специализаций, реальной судебной практики, деталей процесса, отношении к закону и правовом нигилизме, контролирующих, правоохранительных и судебных органах, бюрократическом документообороте, цифровом государстве и т.д., список можно продолжать бесконечно.

Я принял участие в рассмотрении более чем полутора тысяч дел гражданской направленности и дел об административных правонарушениях, а также ста пятидесяти дел уголовной направленности, не считая сотен простых процессов и заседаний суда (предварительные слушания, назначение экспертиз, аресты, продления сроков заключения под стражу и др.), поэтому имею возможность ориентироваться во множестве вопросов.

После увольнения по собственному желанию я начал создавать и до сих пор продолжаю воплощать в жизнь свой проект автоматизированного сервиса VILAON (Virtual Lawyer Online), что означает «Виртуальный юрист онлайн», частью которого и является юридическая консультация VILEON.

Мои знания, оценка ситуации, курс государства на «цифровую экономику» и накопленный опыт дали понять, что в будущем очень многие юридические вопросы или препятствия, с которыми мы все равно или поздно сталкиваемся, возможно, будет разрешать без привлечения профессиональных юристов, да и в принципе без их участия.

По моему мнению, уже сейчас это все возможно при помощи современных автоматизированных систем, основанных на принципах формальной логики, без потери в качестве перед человеком, а иногда и превосходя его. Востребованность таких сервисов лишь дело времени.

Многие крупные организации работают в этом направлении, однако, как правило, у них отсутствует такой специфический опыт, как решение однотипных или похожих задач («задач для простых людей») на протяжении длительного времени. Они делают все с нуля, а я с этим сталкивался каждый день и понимаю, где мой опыт может быть использован.

В связи с этим я создал проект VILEON, как вытекающее последствие и независимую структуру в проекте VILAON и основу/базу для еще одного проекта VILEEX. По сути проект VILEON, должен являться фундаментом, практическим массивом накопления информации и школой кадров для выполнения определенных поставленных задач.

По мере развития данного проекта, я планирую произвести первичное накопление финансовых средств, собрать надежную группу юристов-единомышленников с необходимыми навыками и приступить к реализации вышеуказанной цели.

В жизни и в работе я всегда стараюсь придерживаться и не отступать от своих принципов и правил.

Смысл слов, заложенных в название, не является для меня «громким» заявлением или рекламным лозунгом, а это то, что называется — дефицитом.

В настоящую эпоху безответственности, глупо надеяться услышать от юриста неудобную и невыгодную ему информацию, ведь мы – мастера игры слов.

Оказание юридических услуг – это такой же рынок, со своими законами, где существует огромная конкуренция, где «регионщики» работают за «еду» и каждый будет уверять вас обратиться именно к нему для заключения официального соглашения.

Я же пропагандирую немного иной подход, поэтому в беседе или на консультации с клиентом, я сразу «говорю, как есть», выкладываю реальную информацию, основанную на многолетнем опыте и сам предлагаю Вам подумать, определиться и решить – нужно ли Вам это все на самом деле или нет. Конечно, нельзя знать все ответы и иногда просто необходимо взять паузу для проработки того или иного вопроса, но в любом случае, когда будет сформировано мое мнение, я его выскажу, чего бы мне это не стоило.

Может быть такое отношение к делу — банально, старомодно, не эффективно, глупо, смешно, подозрительно и бесперспективно, но оно такое и другим не будет, и в этом Вы сами можете убедиться.

Внутренне, я просто не могу действовать, как эти многочисленные юридические фирмы. Они выжимают клиента из «максимум» и, когда договор уже заключен – по факту делают что-то отдаленно напоминающее оказание юридической помощи. В таком подходе этим организациям не важны качество оказанных ими услуг и их репутация, у них уже есть раскрученный сайт, мощнейшая рекламная поддержка, проходимый офис и поток клиентов.

У меня же каждый раз, каждый клиент проходит «этапы клиента» — получить первичную информацию, подумать, взвесить все риски и принять решение. А дальше? Дальше — моя работа, где Вы всегда можете визуально удостовериться в ее выполнении, ведь я реально несу ответственность за то, что делаю, и в первую очередь перед Вами и перед самим собой, от этого зависит моя репутация. Я всегда знаю сам и могу объяснить почему сделано так, а не иначе.

Мое кредо как личности и как профессионала заключается в том, что в любой ситуации необходимо оставаться порядочным человеком, в этом не должно быть никаких компромиссов.

Поэтому все просто – визуальная юридическая ответственность – VILEON.ru, это то, чего сейчас так не хватает и то, что все так ищут. А если мне удастся реализовать мою идею, то о контроле качества можно будет забыть в принципе, оно будет гарантированно математически.

За что могут привлечь к ответственности тех, кто сдает квартиру?

Как ни стараются экономисты-аналитики разубедить население в том, что аренда недвижимости – это далеко не самый выгодный способ получения дохода, но сдача квартир неизменно остается излюбленным заработком большинства наших сограждан.

Казалось бы, что может быть проще: пустил жильцов в квартиру и гарантированно получаешь каждый месяц некую сумму денег.
Единственной проблемой, как видится многим, является приобретение квартиры в собственность – дабы было что сдавать.
Но на деле все оказывается гораздо сложнее: за последнее время государство стало предъявлять к арендодателям все больше требований, которые в итоге выражаются в серьезном увеличении числа поводов привлечь их к ответственности.

Разберемся, что за ответственность за сдачу квартиры в аренду и за что могут сейчас наказать собственников квартир и как им защититься.

1. Уклонение от уплаты налогов.

Безусловно, это главное, чего опасаются арендодатели, которые сдают жилье неофициально.
Арендная плата – это доход, который по закону облагается налогом, поэтому собственник обязан ежегодно декларировать его (в срок до 30 апреля – за предыдущий год), а до 15 июля перечислять налог в бюджет.

Что грозит за утаивание доходов? Штраф за неуплату налога в размере 20% от суммы задолженности, штраф за каждый месяц просрочки подачи декларации – от 5 до 30% от суммы начисленного налога.
Сверх того, разумеется, налоговая может взыскать задолженность по налогу с начисленной неустойкой за три последних года.
Как здесь можно защититься арендодателю? Факт сдачи квартиру в аренду и получения дохода должен быть доказан налоговой службой – иначе действует презумпция невиновности.
Неоспоримыми доказательствами являются в данном случае письменный договор аренды и документы о расчетах с арендатором.
Все иные доказательства (показания свидетелей, выписка со счета о поступлении средств, протокол участкового) будут носить лишь косвенный характер.
Уголовная ответственность за неуплату налогов предусмотрена только в случае причинения крупного ущерба – на сумму свыше 900 000 рублей за три последних года.
Очевидно, что столь серьезная задолженность по налогам за сдачу жилья если и может образоваться, то крайне редко. Но ради собственного спокойствия все же лучше «выйти из тени»: объяснения с налоговой – не самое приятное времяпрепровождение.

2. Нарушение правил регистрационного учета.

Вот уже несколько лет действуют новые правила административного учета места жительства и пребывания граждан на территории РФ, которые возлагают обязанность по регистрации не только на самого жильца, но и на собственника квартиры.

При заключении долгосрочного договора аренды (дольше, чем на 90 календарных дней) квартиросъемщик обязан заявить о месте своего временного пребывания в орган миграционного учета и оформить временную регистрацию в съемном жилье.

Однако для этого ему потребуется представить письменное согласие собственника квартиры, без которого регистрация невозможна.
А собственники, разумеется, не горят желанием регистрировать в своей квартире посторонних (о рисках временной регистрации рассказывалось здесь).
Но при этом они попадают под административную ответственность: штраф 2 000 – 5 000 рублей, а для столичных регионов (Москва и Санкт-Петербург) он повышается до 5 000 – 7 000 рублей. Штраф грозит за каждого незарегистрированного жильца.
Как освободиться от него? Указанные правила не распространяются на близких родственников владельца квартиры, а также на лиц, которые постоянно зарегистрированы по месту жительства в том же регионе, где снимают жилье.

3. Нарушение правил начисления платы за коммунальные услуги.

Если в квартире проживают незарегистрированные жильцы, это отражается и на плате за коммунальные услуги (фактически ресурсов потребляется больше, чем начисляется в оплату по количеству официально проживающих).

Поэтому управляющая компания может доначислить собственнику квартплату за жильцов. Как защититься арендодателю?
Во-первых, по закону управляющая компания должна составить акт о числе проживающих в квартире.
А во-вторых, этот акт она вправе оформлять только при условии, что квартира не оборудована счетчиками воды, газа и электричества.
Но следует учитывать, что управляющая компания имеет право обратиться в суд с требованием установить факт проживания незарегистрированных жильцов в квартире.

Закажите бесплатную консультацию или свяжитесь с нами любым удобным способом через контакты, и мы сориентируем Вас по всем необходимым действиям в данном вопросе.

Обязанность детей уплачивать алименты на родителей и их содержание возникает при одновременном выполнении следующих условий (п. 1 ст. 87 СК РФ; ст. 2 Закона от 15.12.2001 N 166-ФЗ; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 56):

— дети достигли совершеннолетия;
— дети являются трудоспособными, а родители — нетрудоспособными, например имеют инвалидность или достигли возраста 65 и 60 лет (соответственно мужчины и женщины);
— родители нуждаются в помощи.

Нуждающимся в помощи может быть признан родитель, материальное положение которого недостаточно для удовлетворения его жизненных потребностей с учетом его возраста, состояния здоровья и иных обстоятельств (приобретение необходимых продуктов питания, одежды, лекарственных препаратов, оплата жилого помещения и коммунальных услуг и т.п.). Факт нуждаемости определяет суд, в каждом конкретном случае исходя из обстоятельств дела (п. 9 Постановления N 56). Вместе с тем дети освобождаются от уплаты алиментов родителям, которые лишены родительских прав (п. 5 ст. 87 СК РФ).

Порядок уплаты алиментов на родителей

Уплата алиментов детьми на содержание родителей может быть добровольной (по соглашению с ними) и принудительной (в судебном порядке).

Дети могут платить алименты на содержание родителей добровольно на основании соглашения об уплате алиментов. Обычно оно заключается между лицом, обязанным уплачивать алименты, и их получателем. В соглашении можно установить размер алиментов, а также срок и порядок их уплаты. Соглашение оформляется письменно и должно быть удостоверено у нотариуса (ст. 99, п. 1 ст. 100 СК РФ).

Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов на родителей приравнивается к исполнительному листу и может быть предъявлено в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства и принудительного взыскания денежных средств. Также родитель может самостоятельно предъявить соглашение в организацию или иному лицу, которые выплачивают плательщику алиментов заработную плату, пенсию, стипендию и иные периодические платежи (п. 2 ст. 100, ст. 110 СК РФ; ч. 1 ст. 9, п. 3 ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 30 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Каждый из родителей имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании алиментов на родителей на свое содержание и взыскать их принудительно. В частности, в суд можно обратиться при наличии соглашения об уплате алиментов, например, если родителя не устраивает размер алиментов. В этом случае необходимо дополнительно заявить требование о расторжении соглашения (и представить доказательства того, что родитель предпринял меры по урегулированию вопроса с плательщиком алиментов без суда) или требование о признании соглашения недействительным.

Заявление можно направить в суд по месту жительства как плательщика, так и получателя алиментов. Часто дела о взыскании алиментов рассматривают мировые судьи. Однако если заявление одновременно содержит, в частности, требование об установлении отцовства, такое дело рассматривает районный суд (п. 2 ст. 87, п. 4 ст. 101 СК РФ; ч. 1 ст. 23, ст. ст. 24, 28, ч. 3 ст. 29, ст. 122 ГПК РФ; п. п. 3, 4 Постановления N 56).

Уплачивать госпошлину взыскателю алиментов не нужно, ее уплачивает плательщик алиментов в фиксированном размере 150 руб. (независимо от величины алиментов) (пп. 14 п. 1 ст. 333.19, пп. 8 п. 1 ст. 333.20, пп. 2 п. 1 ст. 333.36 НК РФ; Информационное письмо Московского областного суда от 12.01.2005).

Размер алиментов определяется судом в твердой денежной сумме. При этом учитывается материальное и семейное положение родителей и детей, наличие у данного родителя других трудоспособных совершеннолетних детей независимо от того, предъявлен ли к ним иск, а также другие заслуживающие внимания интересы сторон (п. п. 3, 4 ст. 87 СК РФ).

Если при рассмотрении дела будет установлено, что родители уклонялись от выполнения обязанностей родителей, суд может освободить детей от уплаты алиментов на родителей (п. 5 ст. 87 СК РФ).

Дела о взыскании алиментов рассматриваются и разрешаются судом до истечения месяца со дня поступления заявления в суд. Решение суда о взыскании алиментов подлежит немедленному исполнению. Это означает, что исполнительный лист может быть выдан судом сразу после принятия соответствующего судебного постановления. Исполнительный лист выдается взыскателю либо по его просьбе направляется судом для исполнения в соответствующую службу судебных приставов (ч. 2 ст. 154, ст. 211, ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).

Нуждаемость получателя определяется судом в каждом конкретном случае исходя из имеющихся на текущий момент жизненных обстоятельств.

На него влияет:
• материальное положение;
• семейное положение;
• количество детей (даже если иск подается на одного ребенка, суд по собственной инициативе может обязать к выплатам всех, имеющихся в семье совершеннолетних трудоспособных детей).

Размер алиментов всегда определяется как твердая денежная сумма, которая выплачивается ежемесячно. Она привязывается к установленному в данном регионе для данной социальной группы уровню прожиточного минимума. В том случае, когда местные власти не определяют его, в расчет берется федеральное значение. Минимальный размер алиментов на нетрудоспособных родителей не установлен.

1. Материальное положение сторон, суммы и источники их доходов. Если инвалиду хватает тех средств, которые он получает (пенсии, пособия и т.д.), на удовлетворение ежедневных потребностей, в том числе и затрат на лечение, то его вряд ли можно признать нуждающимся.

2. Семейное положение сторон. От этого обстоятельства так же много зависит. Например, если у истца есть супруг или супруга, которые получают достаточный доход + те средства, которые полагаются самому нетрудоспособному — в сумме может получиться достаточный для жизни объем. И в то же время у ответчика (ребенка, от которого родитель требует алименты) может быть семья с двумя-тремя собственными детьми и достаточно скромный доход. Как видите, необходимо учесть все аспекты ситуации, причём в связке друг с другом.

Истцу может быть отказано в требовании о получении алиментов, если:

• он не является нуждающимся;
• он лишен родительских прав, что разрывает всякие, обусловленные родственными связями, юридические отношения между людьми;
• в прошлом он был недобросовестным родителем, не уделял должного внимания воспитанию, защите прав, обучению ребенка, не хотел жить вместе с ним без уважительных на то причин;
• он не выплачивал в свое время вмененные ему алименты на своих детей.

Уклонение родителей от выполнения своих обязанностей может выражаться в уклонении от уплаты алиментов на детей, неосуществлении воспитания детей или заботы о них, отказе от совместного проживания с ребенком без уважительных причин и т.д.

Дети также освобождаются от таких алиментных обязанностей в том случае, если родители были лишены родительских прав, ограничены в родительских правах.

Относительно граждан, имеющих третью группу инвалидности, которая допускает возможность трудиться, но только в определенных условиях. Они признаются нетрудоспособными в том случае, если не смогли найти работу, рекомендованную заключением врачебно-трудовой экспертной комиссии (ВТЭК) по своему месту жительства.

Родители-инвалиды до наступления нетрудоспособного возраста также имеют право на материальную помощь. Для инвалида 3-й группы такое право наступает при невозможности найти работу, которую рекомендует заключение ВТЭК.

3 группа является абсолютно «рабочей» и присваивается тем гражданам, патологии которых позволяют им самостоятельно организовывать свою жизнедеятельность, но с некоторыми ограничениями.

Несмотря на свой статус «инвалида», люди с 3 группой вполне могут самостоятельно ухаживать за собой, работать и быть полноценными членами общества при решении коллективных задач. Однако, даже с учетом подобных факторов, государство предоставляет им ряд привилегий и гарантирует социальную защиту.

При оформлении третьей группы инвалидности все зависит от того, какова трудоспособность человека.

При этом стоит понимать, что данная группа инвалидности является рабочей и не имеет никаких противопоказаний к труду.

Но все же в отдельных случаях могут приниматься меры по ограничению труда в определенных профессиях.

Осуществлять трудовую деятельность можно и на особых условиях. Поскольку могут возникать осложнения в здоровье гражданина.

Именно поэтому выдается план по реабилитации — в соответствии с ним должно осуществляться трудоустройство.

Почти перед каждым человеком рано или поздно встает вопрос, как максимально защитить свои деньги или другие материальные ценности. Однозначного ответа, к сожалению, нет. У всех способов есть как свои плюсы, так и свои минусы.

Сегодня в связи с нестабильностью курса рубля и недоверием населения ко вкладам особенно популярным способом сохранения капитала является наличная валюта, золото и другие материальные ценности. Но вот как обеспечить в таком случае максимальную сохранность своих сбережений? Можно, конечно, хранить это у себя дома под матрасом в сейфе, но многие всё-таки советуют для этих целей использовать банковскую ячейку.

В данной статье мы как раз подробно рассмотрим такую услугу, как аренда банковской ячейки. И увидим, действительно ли банковская ячейка сможет решить все проблемы сохранности ценностей или надёжность банковской ячейки – это всего лишь грамотно раскрученный миф.

Прежде всего, сразу хочу отметить, что согласно статье 922 Гражданского кодексу РФ возможны 2 варианта хранения материальных ценностей в банковской ячейке:

Самое интересное, почти все банки предлагают именно аренду банковской ячейки (т.е. «безответственное» хранение), а услугу ответственного хранения просто не предоставляют.

Для наглядности давайте проанализируем договор аренды сейфовой ячейки Сбербанка, как финансового учреждения, обладающего самым большим количеством ячеек. И Вы увидите, что защита Ваших ценностей в банковской ячейке весьма условна.

1. Сразу бросается в глаза пункт 5.5 договора аренды банковского сейфа.

Банк не несет ответственность за состояние содержимого Сейфа.

Ни убавить, ни прибавить. То есть, в разделе договора «Обязанности банка» и «Ответственность сторон» написано о чем угодно (о порядке выдачи ключей, о том, что банк обязан предоставить доступ клиента к сейфу, осуществлять контроль за доступом в помещение и т.д.), только не о том, что банк Вам дает гарантии сохранности Ваших ценностей в банковской ячейке.

2. Вы никак не сможете доказать, какая сумма или какое количество материальных ценностей были в ячейке, поскольку банк не контролирует то, что Вы туда положили, а просто сдаёт Вам в аренду ячейку и всё. Поэтому нельзя исключить вариант, что недобросовестный банковский работник откроет Вашу ячейку и уменьшит содержимое на некоторую сумму.

3. Далее смотрим пункт «4.1.1» о том, что банк имеет право:

4.1.1. При возникновении каких-либо подозрений на предмет вложения, попросить визуально осмотреть этот предмет, в том числе используя приборы неразрушающего контроля.
Расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Клиентом условий п.3.1.1. настоящего Договора.

Смотрим пункт 3.1.1. при нарушении которого банк может вскрыть Ваш сейф. Клиент имеет право

3.1.1. С даты подписания настоящего Договора использовать Сейф для хранения предметов вложения, кроме взрывчатых, легковоспламеняющихся, токсичных, радиоактивных, наркотических и других веществ, способных оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду, огнестрельного оружия, боеприпасов и имущества, изъятого из гражданского оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Но если банк утверждает, что он не контролирует закладку клиентом содержимого, как тогда кредитная организация может определить, что банковская ячейка используется для хранения запрещённых предметов?

4. Дальше смотрим пункт 4.1.2, в котором говорится, что банк может без клиента вскрыть его ячейку в случае форс-мажорных обстоятельств. Банк имеет право

4.1.2. Без предварительного уведомления Клиента и в его отсутствие открыть Сейф и изъять находящиеся там предметы вложения при возникновении форс-мажорных обстоятельств, т.е. таких чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые существенно затрудняют или делают невозможными для Банка исполнение обязательств по настоящему Договору, а также в случае нарушения Клиентом условий п.п.3.1.1, 3.2.5 настоящего Договора.

5. Также банк имеет право вскрыть Вашу ячейку уже через 20 дней после окончания договора аренды, если вы, например, забыли о сроке окончания, или даже пропустили срок окончания по уважительной причине.

6. Банк может досрочно расторгнуть с Вами договор банковской ячейки и вскрыть её при необходимости ремонта/реконструкции хранилища, в случае если Вы не прореагировали на предложение банка о переносе содержимого ячейки в другое хранилище.

Легко заметить, что договор аренды банковской ячейки Сбербанка никак не защищает клиента, а, наоборот, максимально защищает сам банк.

Продолжим разговор о рисках и подводных камнях аренды банковских ячеек.

7. У банка, в котором Вы арендовали банковскую ячейку, может быть отозвана лицензия. Это, конечно, не означает, что в этом случае Вы теряете все права на ценности, находящиеся в ячейке такого банка. Содержимое ячеек не является собственностью банка. Однако, у Вас могут возникнуть трудности с физическим проникновением в хранилище, поскольку банк просто будет закрыт. Никто не будет держать специального сотрудника, чтобы обеспечивать Вам доступ. В этом случае Вам нужно будет обратиться за разъяснениями в АСВ о порядке доступа к своей ячейке или поискать информацию на сайте банка (если он ещё работает).

Вот свежий пример, на сайте банка Российский Кредит (у которого отозвали лицензию 24.07.2015) висит объявление, что всем клиентам необходимо явиться и изъять ценности из своих ячеек. В противном случае банк их вскроет в присутствии комиссии. Правда, забавно, что не указана конкретная дата, когда ячейки будут вскрыты:

8. Не стоит забывать, что доступ к банковской ячейке может быть просто ограничен в случае каких либо финансовых потрясений.

Как, например, в 1933 году, когда Рузвельт обязал американцев продать государству золото по фиксированному заниженному курсу, при этом доступ к банковским ячейкам осуществлялся только в присутствии представителя налоговой службы:

9. Вашу ячейку могут вскрыть правоохранительные органы. Могут и по ошибке. Как вот, например, в Лондоне полиция вскрыла почти 7 тысяч банковских ячеек в рамках борьбы с мафией:

10. Почти все страховые компании отказываются страховать содержимое банковских ячеек.

11. Банковские ячейки взламывают, несмотря на меры безопасности, предпринимаемые банком. И тут Вас не спасут ни дополнительные навесные замки (которые можно повесить на свою банковскую ячейку в некоторых банках, например в ВТБ 24), ни специальные боксы для банковских ячеек, ни электронная система доступа, ни камеры, ни толщина дверей и т.д.

Причем, даже если Вы докажете в суде, что банк не оборудовал комнату с ячейками должным образом, что отсутствовали системы видеонаблюдения или была нарушена процедура доступа к ячейкам, компенсировать потери у Вас не получится. И всё потому, что невозможно доказать, сколько денег было в ячейке, если с банком не был заключён договор ответственного хранения.

Вот, например, из ячеек Инвестбанка были похищены средства:

Или вот, грабители в банке Советский обокрали 30 банковских ячеек:

А вот нападение на банковские ячейки Сбербанка:

Или вот в Лондоне грабители обчистили 300 ячеек:

Однако, это, конечно, не означает, что банковские ячейки вскрывают каждый день, что из них у каждого второго клиента что-нибудь пропадает, и что ячейками вообще нельзя пользоваться. Просто у Вас должна быть полная картина о предоставляемой услуге.

К тому же банковская ячейка является самым популярным способом передачи денег при совершении сделок купли-продажи.

Объясню в двух словах, чтобы дать представление, как это происходит.

Продавец и Покупатель арендуют банковскую ячейку на некоторый срок (срок совершения сделки, обычно 1-2 месяца) и составляют договор доступа, после чего Покупатель закладывает деньги в ячейку. Продавец сможет проникнуть к ячейке предоставив сотруднику банка документ(ы), который по согласию сторон, будет являться пропуском к хранилищу в течение срока аренды ячейки (это может быть, например, договор купли-продажи, дарения, и т.д. на выбор Клиентов и/или выписки из домовой книги, и/или выписки из ЕГРП), за исключением последних дней (обычно недели). В последние дни доступ должен быть только у Покупателя. В случае, если сделка не состоится, он сможет вернуть себе свои деньги.

Конечно, процедура расчёта через банковскую ячейку может проходить не совсем так, но это нюансы. За основу возьмите предложенный мной вариант. Только не забывайте о рисках:

Стоит заметить, что, несмотря на все риски, передача денег через банковскую ячейку является гораздо более массовым способом расчёта, чем, например, проведение подобной сделки через аккредитив (т.е. когда денежные средства хранятся на отдельном «аккредитивном» счете и перечисляются продавцу при выполнении определенных условий, т.е. при предоставлении, например, документов о переходе права собственности»). И это все происходит потому, что:

Таким образом, аренда банковской ячейки влечёт за собой довольно существенные риски. Вероятность потери содержимого ячейки будет присутствовать всегда. Помимо вышеперечисленных рисков банковский сейф может просто затопить, например, или может случиться пожар.

Чтобы снизить риски можно только посоветовать выбирать более надежный банк, которому Вы бы доверили открытие депозита (о том как это сделать читайте в статье: «Банки, у которых могут отозвать лицензию»). Говорить о том, что нужно выбирать организации с хорошей охраной, взломостойкими сейфами или замороченными условиями доступа к сейфам не буду, поскольку любая защита может быть нивелирована и любой замок при желании может быть вскрыт.

!И, напоследок, самое интересное: банки, предоставляющие услуги ответственного хранения всё-таки есть.

Например, СДМ банк, где происходит пересчет и проверка всех ценностей в кассе банковской организации в присутствии клиента и менеджера депозитария. И закладка ценностей в ячейку также происходит в присутствии менеджера и клиента:

Также услуги ответственного хранения предоставляет банк «Зенит»:

Источник

Совет Федерации принял закон, обязывающий граждан нотариально заверять продажу доли недвижимости даже небольшого размера. Практика показывает, что именно в этом секторе рынка – продаже долей –происходит большая часть правонарушений. Отныне, вне зависимости от того, какого рода оформляется сделка (дарения или продажи части жилого дома, квартиры, гаража), она должна быть заверена нотариусом. Нотариус, в свою очередь, принимая на себя ответственность за продажу доли недвижимости, должен убедиться, что продавец находится в трезвом уме и здравом рассудке, является совершеннолетним, дееспособным гражданином и продает принадлежащую ему собственность добровольно, а сделка не проводится «под патронажем» криминальных структур.

Кроме того, нотариус обязан уведомить других сособственников жилья о том, что они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Подобные сделки не могут проводиться тайно, без ведома других совладельцев дома или квартиры.

В полномочия нотариуса и его обязанности входит также проверка подлинности сделки – не является ли, к примеру, договор дарения прикрытием для фактической сделки купли-продажи. В случае отказа нотариуса завизировать сделку граждане имеют право обратиться в суд.

Любая форма отчуждения недвижимости несовершеннолетних также должна быть заверена у нотариуса, чтобы недобросовестные опекуны или мошенники не смогли ухудшить условия проживания детей.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении подобных сделок составляет 0,5 процента от стоимости продаваемой доли, но не более 20 000 рублей, если речь идет о дорогой недвижимости.

За последние 1-2 года количество сделок с жильем, оформленных через нотариуса, выросло в России в 1,5 раза. На практике, обращение к нотариусу не только гарантирует чистоту сделки, но и облегчает ее течение для собственника: специалист нотариальной конторы самостоятельно комплектует пакет документов, подает их в Росреестр, получает обратно и выдает на руки участникам процесса. В случае подачи документов в электронном виде оформление сделки занимает всего один день – без стояния в очередях и бюрократических проволочек.

Источник

Существует множество способов мошенничества при заключении сделок с недвижимостью. Однако на каждый есть свой рецепт противодействия. ЦИАН обсудил проблему юридической чистоты с Сергеем Вишняковым, экспертом по безопасности сделок с недвижимостью.

Сначала поговорим о том, какие документы не мешало бы запросить у продавца, чтобы сделка была более безопасной.

Выписка из домовой книги

Нужна расширенная (архивная) выписка из домовой книги, которая содержит информацию о прописанных и выписанных людях за последние годы. Выписать или прописать человека можно в любой момент. Поэтому чем ближе дата выписки к числу предстоящей сделки – тем лучше. Выписка из домовой книги действует 30 дней.

Из этого документа можно узнать, не были ли выписаны из квартиры те, кто мог бы со временем вернуться и прописаться обратно. Например, раньше из квартир выписывали осужденных, военнослужащих и т.д. Сейчас это встречается реже, потому что те, кого когда-то «выписали в тюрьму», по большей части уже вернулись, а по новым правилам их вообще не выписывают из квартир. Тем не менее, бывают случаи, когда пожилых людей выписывают в санатории или профилактории, а потом пытаются продать квартиру: якобы, в выписке никто не фигурирует (при этом человек все-таки есть, и живой).

Кроме того, по архивным данным домовой книги можно понять, не были ли нарушены права несовершеннолетних. Сейчас так не делают, но раньше детей выписывали перед началом приватизации, чтобы не оформлять на них недвижимость и не проходить перед продажей через опекунский совет. Это нарушение прав несовершеннолетних – ребенка лишают доли, которая у него могла бы быть. Проявиться такой «подводный камень» мог в любой момент, как минимум, до достижения ребенком 18 лет.

Помните, что в Жилищном кодексе есть пункт, что человек, который отказался от приватизации, сохраняет все права собственника. Его нельзя выписать при продаже даже по суду, что бы ни говорили ушлые продавцы. Именно архивной выпиской из домовой книги все эти вещи и проверяются.

СОВЕТ ЮРИСТА
Надо понимать, что для регистрации сделки архивная выписка из домовой книги не требуется (хватит и обычной), и продавец может отказаться получить ее для ваших проверок. В таком случае стоит попробовать посетить паспортный стол самостоятельно и получить информацию у паспортисток.

Справка из психоневрологического диспансера

Есть два варианта справок. Первая, стандартная – о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД). Она предоставляется по месту жительства именно в своем районном ПНД. Если справка получена по знакомству в другом районе, она не несет для вас никакой информации.

Второй вариант справки выдается только по результатам очного медицинского освидетельствования, когда вменяемость человека проверяют отдельно, и врач несет за свою резолюцию ответственность. Желательно иметь на руках обе справки, потому что отсутствие человека на учете в диспансере ничего не означает.

Если покупатель видит из справки, что человек страдает хроническими психическими заболеваниями, это повод крепко задуматься, стоит ли идти на сделку вообще. После совершения сделки продавец может заявить, что не осознавал, что делал, справку он предоставил, и покупатель об этом знал – значит, хотел обмануть.

СОВЕТ ЮРИСТА
Эксперта-психиатра можно вызвать самостоятельно, он проведет освидетельствование прямо перед сделкой, но это стоит делать в случае суперликвидной квартиры и в случае сомнений в душевном здоровье продавца. Такие эксперты есть в институте имени Сербского – там как раз специализируются на судебной психиатрии.

Справки из Мосэнерго и другие

Стоит запросить и справки об отсутствии задолженностей по коммуналке. По закону все долги по ЖКУ относятся к человеку, который ими пользовался – то есть, к продавцу. Деньги должны взыматься именно с него. Однако пока вы будете разбираться по задолженностям на полмиллиона, вам превентивно отключат электричество, что не добавит радости от приобретения.

Платежи на капремонт дома относятся именно к объекту недвижимости. Такую справку нужно получать отдельно, потому что если выяснится, что долги все-таки есть, их придется гасить уже покупателю.

Акт приема-передачи квартиры

Этот документ составляется в простой письменной форме (образец акта приема-передачи квартиры легко найти в интернете). В законе его форма не закреплена, поэтому обычно к нему относятся довольно халатно – он и теряется, и забывается.

СОВЕТ ЮРИСТА
Акт составляется в свободной форме, но обязательно с указанием реквизитов участников сделки с их паспортными данными. Также должны быть вписаны адрес квартиры и фраза об отсутствии задолженностей по платежам (заодно можно дописать: если они появятся, продавец все компенсирует).

Есть важный момент: в акте обычно прописывают факт получения денег продавцом и отсутствие финансовых претензий. Если такого пункта нет, стоит убедиться, что продавец получил деньги по сделке и не собирается ее опротестовывать.

Сравнительно недавно я столкнулся с таким случаем – нынешний продавец еще не рассчитался с предыдущим и пытался продать недвижимость уже новому покупателю. После проверок, объект был снят с рекламы и наш клиент, естественно, отказался от такой сделки.
Сергей Вишняков
эксперт по безопасности сделок с недвижимостью

Виды мошенничества с квартирами

Подложный паспорт

Сейчас продажи квартиры по подложному паспорту встречаются довольно редко. Чаще по фальшивому паспорту могут попробовать собрать авансы за квартиру и скрыться. Если обычная сумма предоплаты за квартиру составляет 30-50 тыс. рублей, то мошенник просит 200-300 тысяч, аргументируя, например, тем, что нашел другую квартиру для себя дешевле – срочно нужно внести аванс, «чтобы не уплыла». При этом цена на квартиру устанавливается ниже рыночной. Набрав несколько задатков, мошенник пропадает.

Впрочем, продажи по подложному паспорту тоже случаются, поэтому проверяйте паспорт через базу недействительных паспортов ГУВД

Важно видеть паспорт живьем, а не копию или фото с экрана. Сопоставьте паспортные данные, с тем, кто вам его предъявляет.

Отчуждение по договору купли-продажи или дарения от лиц из группы повышенного риска

Говоря о группах повышенного риска, мы подразумеваем алкоголиков, наркоманов, а иногда – пожилых или просто одиноких людей. Если родственник психически не здоров, нередко встречается перевод квартиры на другого здорового члена семьи, который потом и продает недвижимость. Чтобы не столкнуться с мошенничеством, обращайте внимание на то, когда был зарегистрирован предыдущий переход права собственности, по какой сделке и кто был ее участником – уже на этом этапе можно сделать много выводов. Часто для подобных случаев используют доверенность на продажу. В регионах такую бумагу оформить проще.

Вообще, покупка по доверенности – всегда большой риск: непонятно, жив ли и здоров ли собственник, почему он не хочет участвовать в сделке. Но если раньше был риск отзыва доверенности (и таким образом продажа осуществлялась по недействительному документу), то к настоящему времени создан официальный реестр доверенностей федеральной нотариальной палаты. Здесь можно проверить, есть ли бумага на самом деле и действительна ли она на момент продажи. Правда, это работает только в случае, когда доверенность выдана в России. Если она выдана за рубежом, проверить не получится.

При продаже по доверенности нужно обратить внимание на что уполномочен предъявитель: вдруг он имеет право только собрать документы для продажи квартиры, но никак не оформлять с ней сделки, продавать, сдавать и получать за нее деньги. Должно быть четко прописано разрешение продавать или принимать аванс за квартиру, подавать документы на регистрацию, заключать передаточный акт, получать за нее деньги. Если эти полномочия не указаны, то представитель продавца не имеет права получать аванс и, передавая его неуполномоченному лицу, покупатель рискует нарваться на обман при продаже квартиры.

Доверенность – повод насторожиться, даже с учетом того, что сам документ можно проверить достаточно легко.

Продажа по фальшивому адресу В случае продажи по фальшивому адресу человека приводят в одну квартиру, а в договоре продают совершенно другую. Важно внимательно отследить, точно ли вы пришли туда на просмотр: мошенник может просто провести вас «куда-то» и заболтать, вы не обратите внимания, совпадают ли адреса покупаемой и просматриваемой недвижимости. Нередко меняют номера на дверях, но одно дело – поменять один номерок, а совсем другое – все. Если вы внимательны, вас провести не удастся. Во время просмотра проверяйте соседние квартиры, этаж, а позже – совпадение адресов в документах.

Продажа неприватизированного жилья

Помните: муниципальное жилье не приватизировано, а значит, оно не «относится» к человеку, проживающему в нем, и он не может им распоряжаться. Купить его нельзя.

О том, муниципальная перед вами квартира или приватизированная, можно узнать из свидетельства о регистрации права или выписки ЕГРН. Требуйте эти документы, они должны быть на каждой сделке. Выписку из ЕГРН можно получить и самостоятельно. Если данных по интересующей вас квартире нет, значит, она не в собственности, и с этим предложением связываться не стоит.

Сделки с нарушением прав несовершеннолетних

Как мы уже говорили выше, еще в 2004-2005 годах очень популярна была выписка несовершеннолетних перед приватизацией. В результате в истории квартиры появлялся «подводный камень», безопасная покупка такой квартиры была невозможна. Покупателю приходилось ждать и бояться того момента, когда ребенок станет совершеннолетним и, возможно, решит восстановить свои права.

Даже сейчас случается, что распоряжение опекунского совета дает разрешение продать квартиру, собственником которой является ребенок. Не с условием одновременной покупки на него другой недвижимости, а с условием покупки ее в будущем. Здесь есть риск, что родители купят, например, новостройку и решат: «Зачем нам оформлять ее на ребенка, займемся как-нибудь потом. Я же его обманывать не собираюсь». Получается, что ребенок остался без собственности. И это нарушение его прав. А если ребенок обделен, то нет гарантий, что в будущем он не вернется за своей долей.

Потенциальные риски могут нести сделки с использованием материнского капитала. Одна из проблем может появиться при использовании маткапитала на погашение ипотеки за квартиру, которую покупал отец. Так как для ее покупки использовались средства маткапитала, доли в квартире нужно переоформить на детей (на всю семью, включая мать). Это не контролируется никем. В результате, родители продают квартиру, чтобы купить новую, а детей правом собственности не наделяют. Здесь тоже есть риск, что ребенок, когда вырастет, вернется за восстановлением своих прав.

СОВЕТ ЮРИСТА
Сделать выводы, не были ли нарушены чьи-нибудь права при приватизации, поможет выписка из домовой книги. Если нарушения все же были, нужно понимать, что это «подводный камень», который может напомнить о себе через годы. Разрешить этот вопрос при покупке довольно сложно, следовательно – легче отказаться.

Источник

Специалисты обсуждают возвращение обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью, а также расширения списка электронных нотариальных действий. В среду эти вопросы были среди ключевых на V Конгрессе нотариусов Российской Федерации, прошедшем в Москве.

«Нотариатом создана мощная электронная инфраструктура, обеспечивающая безопасность и сохранность юридически значимых действий, а также скорость и качество нотариальных услуг, — рассказал Павел Крашенинников. — В этой связи предстоит дальнейшее развитие правового регулирования в сфере нотариата и повышение его роли в защите прав и законных интересов граждан».

Он напомнил, что летом вступают в силу новые нормы Гражданского кодекса в части финансовых сделок. В закон вводится договор условного депонирования — эскроу.

Нотариусы смогут выполнять функции эскроу-агента, гарантируя интересы сторон такого договора. Проще говоря, нотариусы смогут выступать посредниками, защищающими обе стороны от обмана. Сначала нотариус примет деньги от покупателя недвижимости, потом проконтролирует, чтобы покупатель получил свой дом. После этого продавец сможет прийти за своими деньгами.

Эксперты обращают внимание, что обычно расчеты производятся через банковскую ячейку, но этот способ не так надежен, как хотелось бы. В последнее время участились сообщения о кражах денег из банковских ячеек. Например, в начале года в одном из московских банков из ячейки было похищено свыше 22 миллионов рублей.

«Небюджетный принцип работы нотариусов, заложенный в законе, позволил качественным образом поменять формат предоставления населению нотариальных услуг», — сказал Павел Крашенинников.

Он отметил, что граждане получили максимальный уровень комфорта и скорости обслуживания с применением современных информационных технологий, в режиме «одного окна», без очередей.

Новые технологии не отменяют необходимости усиленного контроля качества юридических действий, например, оформления недвижимости. «В рамках реализации программы по цифровой экономике Федеральная нотариальная палата также прорабатывает вопрос о расширении перечня нотариальных действий, которые могут быть совершены в электронном виде, — рассказал вчера президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик. — Подачу заявления в электронной форме можно применить в отношении исполнительной надписи, депозита нотариуса, обеспечения доказательств при осмотре веб-сайтов и других нотариальных действий».

По его словам, сегодня нотариат — это единственный правовой институт, который несет полную имущественную ответственность за результаты своей деятельности. Помимо индивидуального страхования нотариуса и коллективного страхования нотариальной палаты с этого года начал полноценно функционировать и Компенсационный фонд ФНП. Тарифы за нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью были снижены почти в трехкратном размере.